Расходы на 9 млн тенге понес застройщик в Костанае из-за ГАСКа

В Костанайской области состоялось совещание Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции, передает ИА El.kz.

Мероприятие было организовано Палатой предпринимателей Костанайской области и отраслевым советом по строительству. На встрече было рассмотрено обращение застройщика, касающееся строительства девятиэтажного здания на улице Козыбаева. Этот объект начали возводить в мае 2022 года.

Как уточнили в региональной палате, застройщиком выступает индивидуальный предприниматель К.М. Айткужинов. Уже прошло четыре месяца с момента завершения строительства дома, но предприниматель вынужден нести значительные расходы на отопление необитаемых квартир, с учетом тройного тарифа, применяемого для индивидуальных предпринимателей. Ущерб бизнесмена, связанный с оплатой коммунальных услуг и обеспечением безопасности за последние 5 месяцев, превысил 9 миллионов тенге. Кроме того, потенциальные покупатели квартир, которые предварительно взяли ипотечные кредиты, находятся в ожидании разрешения данной ситуации.

В этой связи, застройщик был вынужден обратиться в Палату предпринимателей региона и "Ассоциацию строителей по Костанайской области" с жалобой на препятствия со стороны местного исполнительного органа – государственного управления по архитектурно-строительному контролю акимата Костанайской области. По его утверждению, данное учреждение отказало в регистрации акта ввода объекта в эксплуатацию на незаконных основаниях.

Причиной отказа со стороны местного исполнительного органа стало невыполнение предписания, выданного в результате проверки, касающегося обеспечения противопожарного разрыва в 8 метров между 9-этажным зданием по улице Козыбаева, дом № 134, и домом № 205 "а" по улице Баймагамбетова. Застройщик представил ряд аргументов в свою защиту, отмечая, что строительство объекта соответствует Генеральному плану развития города Костанай. Он также подчеркнул, что обладает всеми необходимыми разрешительными документами, включая архитектурно-планировочное задание, прошедшее государственную экспертизу, и полученные согласования от служб города.

Относительно противопожарного разрыва в актах проверки Государственной архитектурно-строительной контрольной инспекции (ГАСК) отмечено, что расстояние между многоквартирным жилым домом (ул. Козыбаева, 134) и индивидуальным жилым домом (ул. Баймагамбетова 205А) составляет 7, 5 и 7, 88 метров соответственно. Однако, согласно пункту 92 Технического Регламента, противопожарное расстояние между жилыми, общественными, административными и бытовыми зданиями на промышленных предприятиях 2-й степени огнестойкости должно быть не менее 6 метров.

Как утверждает предприниматель, в настоящее время Государственной архитектурно-строительной контрольной инспекцией (ГАСК) создается формальная сложность в процессе оформления акта ввода объекта в эксплуатацию, несмотря на наличие всех необходимых заключений и разрешений, подтверждающих готовность объекта и его соответствие стандартам. По результатам заседания Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции Палаты предпринимателей Костанайской области, Ассоциация "Антикор" высказала свою позицию относительно незаконности требований, предъявленных ГАСКом, который, по объективным обстоятельствам, разрешил введение дома в эксплуатацию.

Итоги работы Палаты предпринимателей отражают активное вмешательство и заинтересованность в ситуацию с предпринимателем, который столкнулся с проблемами в процессе ввода своего объекта в эксплуатацию. В ходе проведенного Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции были рассмотрены обстоятельства и жалобы застройщика на действия Государственной архитектурно-строительной контрольной инспекции (ГАСК). Помимо этого, свою позицию высказал Антикор региона, считая, что требования ГАСКа являются незаконными, и подчеркивая объективные обстоятельства, позволяющие ввести дом в эксплуатацию.