Новые центры жилищного строительства назвали в Костанайской области
Массовую стройку будут вести в Костанае, Рудном, а также в Костанайском районе, где начали возводить сразу два жилых многоэтажных микрорайона.
Новое жилье будут покупать как физлица, так и акиматы городов и районов Костанайской области. Речь и о кредитном жилье, возводимом в рамках государственного строительства, а также о коммерческой застройке. В районах области планируют строить главным образом для очередников, сообщает inbusiness.kz.
Жилье на продажу
"За счёт бюджетных средств в микрорайонах "Астана" и "Байтерек" Костанайского района будет завершено строительство 13 пятиэтажных жилых домов. Это 450 квартир. Кроме того, запланировано начало строительства ещё 21 жилого дома девяти и 16 этажей. В городе Костанае планируют завершить строительство 10 домов в микрорайоне "Кунай" и двух домов в микрорайоне "Береке". Будет продолжено строительство ещё пяти домов со сроком завершения в 2026 году", — отметила и.о. руководителя управления строительства, архитектуры и градостроительства акимата области Лидия Беленко.
Планы по строительству в рамках госпрограмм возведения жилья разрабатывают на основании комплекса данных. Это информация по обеспеченности жильем на одного человека по региону, по числу очередников на жилье, а также данные по вкладчикам "Отбасы банка". Одни цифры показывают, сколько региону нужно возвести арендного жилья, другие – сколько нужно жилья кредитного.
По официальным данным, сегодня в Костанайской области более 85 тыс. вкладчиков "Отбасы банка". Почти половина из них – жители Костаная. Именно по этой причине основная доля жилых площадей расположена в областном центре.
Сегодня, по данным акимата города, работает две основных площадки для жилищного строительства – микрорайоны "Кунай" и "Береке". Но в перспективе смотрят на территории микрорайонов "Юбилейный-2" и "Кунай-2". В первом случае для начала работ нужно получить план детальной планировки (ПДП), разработка которого пока в процессе. В случае с "Кунай-2", где планируют возвести несколько десятков многоэтажек, может потребоваться корректировка утверждённого уже ПДП. Дело в том, что по генплану здесь должна быть малоэтажная застройка. Эта та причина, по которой может активизироваться работа по реновации старых жилых районов Костанае, ПДП которых уже утверждены и соответствуют генеральному плану.
С началом застройки микрорайонов "Астана" и "Байтерек" в Костанайском районе может несколько ослабнуть интерес к областному центру. Новые жилые микрорайоны находятся буквально в "шаговой доступности" от Костаная. Время на то, чтобы отсюда доехать до центра города, будет примерно то же, что и из других удалённых спальных районов, включая "Кунай", "Береке", район тепличного комбината.
Костанайский район и город Рудный стали довольно крупными площадками для жилищного строительства. Здесь в 2024 году построили 50 и 45 тыс. кв. метров жилья соответственно. На фоне более чем 300 тыс. квадратных метров, возведенных в Костанае, немного. Но все же. Объёмы на этих площадках заметно выше тех, что были в прошлые годы. Во многом это объясняют именно ростом спроса на новое жилье со стороны населения. Среди вкладчиков "Отбасы банка" 6 тыс. жителей Рудного и 6,1 тыс. жителей Костанайского района.
В других городах и районах в среднем не больше 1,5-1,7 тыс. вкладчиков. Больше 2 тысяч лишь в Аулиекольском и Житикаринском районах, а также городе Аркалык.
В 2024 году, по официальным данным, 3890 вкладчиков банка оформили покупку жилья на 54 млрд тенге. По госпрограмме приобрели лишь 707 квартир.
Дом в аренду
В районах строят главным образом коммунальное (арендное) жилье. В каждом районе есть стоящие в очереди на жилье люди. Часто их количество не превышает нескольких сотен человек. Например, в Алтынсаринском районе 120 очередников. В конце 024 года дома получили 16 многодетных семей. В планах на 2025 год строительство ещё 14 домов для очередников.
По словам акима Алтынсаринского района Арнура Сартова, новое жилье строят там, где уже есть коммуникации. По условиям все достаточно прозрачно: дома площадью 80-85 квадратных метров. Государство такое жилье выкупает максимум по 256 тыс. тенге за квадратный метр.
"Жилой фонд обновлять однозначно нужно. Это способствует сокращению оттока населения. В райцентрах и крупных селах новое жилье необходимо. Это могут быть и многоквартирные дома, потому что врачам, педагогам, госслужащим по роду деятельности проще жить в квартирах", — отметил Арнур Сартов.
В 2024 году, по данным облуправления строительства, акиматы в Костанайской области выкупили 940 квартир на 18 млн тенге. Закупки состоялись в Костанае, Рудном, Аркалыке и Лисаковске, а также девяти районах области. Не купили ни одной квартиры или дома для очередников в Аулиекольском, Амангельдинском, Джангельдинском, Наурзумском, Узункольском, Сарыкольском районах и районе Б. Майлина.
Объёмы приобретаемого арендного жилья растут. Для сравнения в 2019-2023 годах купили всего 408 квартир. В 2025-м речь идёт уже о тысяче арендных квпртир и 253 кредитных квартирах для очередников.
"С 2024 года жилье для очерединков приобретаем на первичном рынке, либо в многоэтажных жилых домах после проведения реконструкции. Акимами регионов определяется пул квартир, возможных к приобретению, и по средствам государственных закупок определяется поставщи, готовый построить жилые дома. При этом, при объявлении конкурса, возможно предусмотреть авансовый платеж, с условием предоставления обеспечения договорных обязательств", — отметила Лидия Беленко.
В районных акиматах думают над тем, как ускорить решение жилищного вопроса для очередников. Тема актуальная, если говорить о строительстве жилья. В этом смысле бюджету будет откровенно дешевле строить двухэтажные многоэтажки в райцентрах. В 2025 году власти региона планируют возвести в общей сложности 610 ИЖС, в том числе для очередников.
