Сколько времени занимает и когда необходима: что нужно знать об оценке недвижимости
Оценка недвижимого имущества может понадобиться в разных ситуациях. Существуют правила, о которых следует знать перед заказом услуги. Оценка регулируется законодательством РК.
КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ
- Оценка недвижимости в Казахстане проводится сертифицированными оценщиками или юридическими лицами с наемными оценщиками и регулируется законодательством РК.
- Существует обязательная оценка (для налогообложения, приватизации, ипотеки и др.) и инициативная оценка по желанию заказчика, которая проводится на основе договора с указанием обязательных реквизитов.
- Оценка простых объектов недвижимости обычно занимает 1 день и стоит от 5-15 тысяч тенге, а для сложных объектов сроки и стоимость выше; по итогам составляется отчет об оценке не менее чем в двух экземплярах.
В чем суть оценки и кто её проводит
Что такое оценка недвижимости? В ст. 1 Закона РК «Об оценочной деятельности в РК» сказано, что оценка — это определение возможной рыночной или иной стоимости объекта в соответствии с законодательством РК. Оценивают земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Оценочной деятельностью, как отмечено в ст. 4 Закона РК «Об оценочной деятельности в РК», имеют право заниматься как оценщики, так и юридические лица, у которых на основании трудового договора работают оценщики. Фактически оценщик может работать самостоятельно путём ведения частной практики. Также оценочную деятельность ведут юридические лица. Например, это может быть компания по оказанию услуг оценки. Для этого они нанимают на работу оценщиков, имеющих соответствующее свидетельство, выданное палатой оценщиков.
Перед заказом оценки важно убедиться, что оценщик действительно имеет свидетельство и квалификацию. Также желательно проверить оценщика, не внесен ли он в Реестр недобросовестных оценщиков.
Какие бывают виды оценки
Как указано в ст. 6 Закона РК «Об оценочной деятельности в РК», оценки подразделяются на два вида — обязательная и инициативная. Обязательная оценка проводится в случае:
- оценки для целей налогообложения;
- приватизации государственного имущества;
- ипотечного кредитования;
- изъятия имущества для нужд государства;
- альтернативы оценки судебных исполнителей;
- оценки имущества, поступившего в госсобственность.
Инициативная оценка проводится по желанию заказчика. Например, перед продажей квартиры продавец хочет точно знать, сколько стоит его недвижимость, чтобы сформировать справедливую цену.
Основания для проведения
Для проведения оценки нужно заключить договор с оценщиком или юридическим лицом, которое имеет оценщиков в качестве наемных работников. Договор заключается по правилам гражданского законодательства, применимого к договорам об оказании возмездных услуг.
К договору на проведение оценки законодатель выставляет ряд обязательных требований по содержанию и реквизитам (ст. 8 Закона РК «Об оценочной деятельности в РК»):
- реквизиты сторон (наименование, адрес и т. д.);
- описание объекта оценки, его наименование, адрес и вид;
- вид и цель оценки;
- дата и сроки проведения оценки;
- вид стоимости;
- стандарт оценки;
- документ на право собственности;
- информация об оценщике.
Также в договоре могут быть указаны другие данные. Обязательно указывается цена, при этом она не может привязываться в процентном отношении к стоимости объекта оценки.
Как проходит оценка
Оценка недвижимого имущества осуществляется на основании законодательства РК, в том числе стандарта оценки. На его основании оценщик может применить один из трёх подходов оценки:
- доходный — для недвижимости, которая должна приносить доход;
- затратный — для ограниченного рынка;
- сравнительный — на основе недавних продаж.
Для простых объектов, как-то квартиры, гаража или частного дома, применяется сравнительный подход. Оценщик выполняет оценку объекта на основе анализа цен недавних продаж или цен предложений по продаже аналогичных объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом. При необходимости стоимость корректируется, например, если имеет место различие в квадратных метрах и т. д.
Сколько стоит и длится
Сколько стоит оценка недвижимости? Цена оценки недвижимости будет определяться на договорной основе с частным оценщиком или компанией по оценке. Например, стоимость оценки квартиры стартует от 5–15 тыс. тенге, а завода или торгового центра — от 200–300 тыс. тенге.
Сколько времени занимает оценка недвижимости? Обычно компании по оценке указывают однодневный срок оказания услуг, если речь идёт о простых объектах недвижимости, например о квартире. Для более сложных объектов (например, производственных комплексов) потребуется больше времени.
Результат оценки — документ, который называется отчетом оценки. Он составляется не менее чем в 2 экземплярах (ст. 9), пронумеровывается, прошнуровывается, подписывается оценщиком и скрепляется его печатью или печатью компании.
Оценка недвижимости в Казахстане производится сертифицированными оценщиками. Простую оценку можно провести за 1 день. По результатам оценки специалист выдает отчет с указанной оценочной стоимостью.